Квалифицированная юридическая помощь
Более 40000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Жилищные вопросы

Как поделить приватизированную квартиру

Как поделить приватизированную квартиру

Согласно закону, приватизированная квартира, зарегистрированная в Управлении Федерального регистрационного центра, является собственностью (статья 8 ГК РФ).

Как получить долю на квартиру

Как получить долю на квартиру

Как и все остальное имущество, нажитое супругами во время брака, совместно приобретённая квартира является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов такая квартира приобретена (статья 34 Семейного кодекса РФ, далее – СК РФ). Режим совместной собственности характеризуется отсутствием определённых долей в праве общей собственности (часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ). Однако ситуации в жизни бывают разные, например, у супругов назревает необходимость жить раздельно. Как в таком случае, например, жене добиться размены квартиры или получить денежное возмещение, соразмерной доле в квартире, на которую она вправе рассчитывать? Как можно получить долю на квартиру и что для этого нужно Для начала квартиру нужно из режима общей совместной собственности перевести в режим общей долевой собственности. Сделать это можно по соглашению супругов либо по решению суда (часть 5 статьи 244 ГК РФ). В случае определения долей по соглашению участников общей собственности закон устанавливает право участников самостоятельно определить долю каждого из них (часть 1 статьи 245 ГК РФ). Соотношение может быть как 50/50, так и любым другим. В том случае, если доли будет определять суд, то суд будет исходить из презумпции равенства долей супругов в общей собственности (часть 1 статьи 245 ГК РФ). Если жена хочет добиться, чтобы её доля в праве собственности на квартиру была больше 50%, она должна представить суду соответствующие доказательства, в зависимости от обстоятельств дела, например, справку о своих высоких доходах в период, непосредственно предшествовавший покупке квартиры и свидетельства о том, что в то же самое время супруг не был трудоустроен и проходил курс лечения от алкоголизма; свидетельства того, что жена за свой счёт произвела неотделимые улучшения в квартире (часть 2 статьи 245 ГК РФ) и так далее. Нужно иметь ввиду, что квартира - это неделимое имущество, и доли, которые будут установлены соглашением супругов или решением суда - это не доли квартиры как физического объекта (например, доля жены – кухня и коридор, а доля мужа – жилая комната и санузел), а доли в праве собственности на квартиру, не привязанные к конкретным частям квартиры. Изменение в правовом режиме жилища как объекта недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (часть 1 статьи 131 ГК РФ). После того как доли определены, они могут участвовать в гражданском обороте как самостоятельные объекты гражданских прав, то есть такую долю можно продать или обменять. При продаже доли в праве общей собственности нужно учитывать, что супруг имеет преимущественное право покупки такой доли (часть 1 статьи 250 ГК РФ). Преимущественному праву покупки корреспондирует обязанность жены известить мужа в письменной форме о намерении продать свою долю в квартире с указанием цены и других условий, на которых жена хочет продать свою долю. Если муж откажется от покупки или не выкупит долю жены в течение месяца, жена вправе продать свою долю любому лицу (часть 2 статьи 250 ГК РФ). При обмене преимущественное право супруга на приобретение доли также будет действовать (часть 2 статьи 246 ГК РФ). Поскольку трудно найти желающих приобрести долю в квартире, где проживает посторонний человек, и стоимость такой доли при фактической продаже будет значительно ниже, чем половина стоимости целой квартиры, в большинстве случаев супругам есть смысл совместно продать свои доли в квартире одному лицу, а вырученные средства поделить между собой соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Как переписать квартиру на себя

Как переписать квартиру на себя

Переписать квартиру на себя можно несколькими способами. В зависимости от того, кому принадлежит квартира, и на каких основаниях вы в ней проживаете или какое отношение имеете к данной квартире.

Как отменить приватизациюКак отменить приватизацию
Как прописаться в РоссииКак прописаться в России
Как прописаться к ребёнкуКак прописаться к ребёнку
Как получить имущественный вычетКак получить имущественный вычет
Как проверить квартиру на юридическую чистотуКак проверить квартиру на юридическую чистоту
Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартирыКак выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры
Как выписать не собственникаКак выписать не собственника
Причин, по которым возникает желание выписать из жилья того, кто собственником не является, может быть масса.
Как выписать из общежитияКак выписать из общежития
Из-за неуплаты средств за проживание в общежитиях (и по другим причинам) появляются прецеденты, в которых необходимо выписать из специализированных помещений проживающих в них жильцов.
Как выписать из приватизированной квартирыКак выписать из приватизированной квартиры
Выписать гражданина из приватизированной квартиры гораздо легче, чем из не приватизированной.
Как выписать мужа из муниципальной квартирыКак выписать мужа из муниципальной квартиры
Разводы – неизбежность современного общества. Семьи создаются, а потом распадаются. Вопрос жилищного раздела становится острым и беспощадным.
Как выписать родственника из квартирыКак выписать родственника из квартиры
Достаточно часто родственник, проживающий с вами в одной квартире, становится для вас чужим человеком. И тогда вы задаётесь вопросом о том, как бы разъехаться.
Как приватизировать квартиру, если прописан один человекКак приватизировать квартиру, если прописан один человек
Многие люди, живя в своих квартирах с самого детства, редко когда вспоминают о том, что на самом деле жильём этим они пользуются по договору социального найма и фактически оно принадлежит муниципалитету.
Как оформить дарение квартирыКак оформить дарение квартиры
Для оформления дарения недвижимого имущества необходимо заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним - органе, ведущем учёт сделок с недвижимостью. Ваши действия при оформлении дарения квартиры Процедура составления и заключения договора дарения проста. В таком договоре важно чётко определить предмет, приносимый в дар. Если в нашем случае это квартира, то достаточно будет указать адрес, по которому она располагается. В договоре можно определить чёткий срок дарения квартиры. Составленный договор дарения подписывается обеими сторонами и регистрируется в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует помнить об ограничениях дарения, которые могут существенно помешать вам. Если квартира, которую вы приносите в дар, принадлежит не вам лично, а находится в общей совместной собственности, пусть даже остальные собственники не живут в ней и не возражают против её дарения, то необходимо их письменное согласие на дарение. Иначе дарение просто не оформят. При нахождении квартиры в общей долевой собственности каждый собственник вправе подарить свою долю. Несмотря на то, что дарение - безвозмездная сделка, не следует забывать о налогах. Физические лица, получившие доходы в денежной или натуральной формах от юридических лиц в порядке дарения, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. Его ставка составляет 13%. Этот же налог платит одаряемый при получении квартиры от физического лица, не являющегося его близким родственником. Налоговой базой (то есть денежной суммой, 13% которой необходимо выплатить в качестве налога) будет инвентаризационная стоимость квартиры. Её можно узнать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) того района, в котором располагается квартира. Для регистрации договора в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужно предоставить: договор дарения (3 экземпляра, оригиналы); правоустанавливающие документы на квартиру; документы на квартиру из БТИ; паспорта дарителя и одаряемого, а в случае с юридически лицом - его учредительные документы и ИНН; квитанцию об уплате государственной пошлины. .
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |

Вопросы и ответы

» Жилищные вопросы
» Земельные вопросы
» Имущественные вопросы
» Семейные вопросы
» Вопросы по долгам
» Нормы права
» По ту сторону забора

Как прописаться в приватизированной квартире

Как прописаться в приватизированной квартире

Пресловутый квартирный вопрос испортил не только москвичей. Большинство людей так или иначе живут в страхе потерять прописку. Тем более, что прописаться в приватизированной квартире год от года становится все сложней.

Как определить размер долиКак определить размер доли
Как выписать из муниципальной квартиры ребёнкаКак выписать из муниципальной квартиры ребёнка
Как выписать из не приватизированной квартирыКак выписать из не приватизированной квартиры
Как выписать из квартиры дочьКак выписать из квартиры дочь
Перевод осужденных 96-ФЗПеревод осужденных 96-ФЗ
ИК-1 г. ЭлистаИК-1 г. Элиста
ИК-6 п. ЭльбанИК-6 п. Эльбан
Численность заключенных в России уменьшилась до исторического минимумаЧисленность заключенных в России уменьшилась до исторического минимума
Задержан глава ГУ ФСИН Ростовской областиЗадержан глава ГУ ФСИН Ростовской области
Возможный убийца Круга сделал признаниеВозможный убийца Круга сделал признание
Соглашение об обработке персональных данных \ Договор оферты

Рейтинг@Mail.ru