Нужен адвокат?
Консультации по телефону:
Квалифицированная юридическая помощь
Более 5000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как расторгнуть договор долевого участия

Как расторгнуть договор долевого участияДоговор участия в долевом строительстве - это договор, на основании которого застройщик обязуется в определённый срок построить объект недвижимого имущества и сдать его дольщику (участнику долевого строительства). Дольщик же обязан заплатить определённую договором сумму и принять объект. На практике очень часто возникают ситуации, при которых продолжение этого договора становится невозможным, и появляется необходимость его расторжения.

Правила составления договора о расторжении долевого участия

Основанием для расторжения договора долевого участия может стать затягивание строительства. Дольщик имеет право прекратить исполнение договора при условии, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства в срок, закреплённый в договоре. Сроки сдачи объекта обязательно указываются в договоре, иначе такой договор считается неправомерным. Дольщику полагается выплатить неустойку, если объект не будет сдан в срок.

Если застройщик сдаёт объект, который по качеству не соответствует требованиям проектной документации и техническим регламентам, то дольщик может потребовать расторжения договора. Если сданный объект имеет существенные недочёты, которые делают его малопригодным для проживания, дольщик имеет право потребовать от застройщика устранить их или снизить цену договора. Предъявить эти требования можно в течение действия гарантийного срока, который составляет не меньше пяти лет.

Исполнение обязательств по договору вместо застройщика может осуществляться поручительством банка. Время действия данного поручительства должно быть как минимум на 6 месяцев больше закреплённого договором срока сдачи объекта. Если же поручительство банка завершится до истечения данного времени, то поручитель и застройщик должны будут оповестить об этом участника долевого строительства не позже чем за месяц до момента его прекращения. В течение 15 дней застройщик должен составить новый договор поручительства. Если этого не произойдёт, то дольщик может потребовать расторжения договора.

Бывают ситуации, когда расторжение договора допустимо только после судебного разбирательства. Дольщик имеет основания для этого в случаях: прекращения (приостановления) строительства дома если имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства в назначенный срок сдан не будет; значительных изменений проектной документации; изменения предназначения нежилых помещений или общего имущества, которые входят в состав строящегося объекта.

Застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с дольщиком,если тот не выполняет свои обязанности по оплате. Застройщик не имеет право сразу же расторгнуть договор. Он должен направить дольщику письменное уведомление, в котором сообщается о необходимости уплаты задолженности. Если участник долевого строительства не погашает долги, но при этом известно, что он получил уведомление, то договор расторгается. За просрочку дольщик обязан будет расплатиться в установленном законом порядке.

Договор о расторжении договора долевого участия подлежит обязательной регистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Скачать образец заявления о расторжении договора долевого участия

Скачать образец заявления о расторжении договора долевого участия


Количество преступлений в России

Суд да дело

» Авторское право
» Адвокаты и нотариусы
» Гражданское право
» Советы юристов
» Если дошло до суда
» Дела бумажные
» Административное право
» Уголовное право

Как написать исковое заявление о клевете в суд

Как написать исковое заявление о клевете в суд

Клевета – преступление, уголовное преследование по которому осуществляется в частном порядке. Это означает, что уголовное дело по нему возбуждается (путём подачи заявления) и прекращается по инициативе потерпевшего (в связи с примирением с обвиняемым).

Как вступить в долю наследстваКак вступить в долю наследства
Как открыть наследствоКак открыть наследство
Уничтожение или повреждение чужого имущества по неосторожностиУничтожение или повреждение чужого имущества по неосторожности
В колонии умер организатор убийства ПолитковскойВ колонии умер организатор убийства Политковской
Умышленный или совершенный по неосторожности поджогУмышленный или совершенный по неосторожности поджог
Порча имуществаПорча имущества
Вымогательство денег и взяткиВымогательство денег и взятки
Шантаж как преступление: особенности злодеяния, статья, наказаниеШантаж как преступление: особенности злодеяния, статья, наказание

Бесплатные консультации по телефону:

Рейтинг@Mail.ru