Как выписать из домовладения

Частное домовладение подразумевает наличие права собственности на жилой дом. В соответствии с законом собственник единолично распоряжается имуществом и может вселять и регистрировать в своём доме любое лицо. Однако снятие с регистрационного учёта против желания зарегистрированного может производиться только в судебном порядке. В данном случае подаётся иск о признании указанного лица утратившим право пользования жилым домом.

Советы юриста: Как произвести выписку из домовладения

При наличии зарегистрированных (прописанных) лиц, не имеющих имущественных прав на данное домовладение в только что купленном вами жилье, подайте иск в суд о признании их утратившими право пользования. В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является бесспорным основанием для прекращения для членов семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением.

Если же вам необходимо снять с регистрационного учёта в доме бывшего члена вашей семьи, ссылайтесь в иске на ст. 31 ЖК РФ. Согласно части 4 указанной статьи, право пользования жильём не сохраняется за бывшим супругом собственника.

Однако для выписки остальных членов семьи, состоящих в родственных отношениях с собственником, не достаточно одной ссылки на данный закон. Дело в том, что для признания родственников бывшими членами вашей семьи суду требуется предоставить доказательства вашего с ними раздельного ведения хозяйства. Соберите необходимые доказательства относительно конкретного лица.

Помимо документов, судом принимаются во внимание свидетельские показания. Установив в суде факт вашего раздельного проживания и отсутствия ведения совместного хозяйства, можно будет настаивать на применении в отношении родственника части 4 ст. 31 ЖК РФ и просить признать его утратившим право пользования вашим домовладением.

При наличии в доме зарегистрированных лиц, проживающих на основании возмездного или безвозмездного найма, расторгните с ними ранее заключенный договор. Для этого направьте им соответствующее требование заказным письмом с уведомлением. По прошествии 2 недель обратитесь в суд с тем же иском о признании указанных лиц утратившими право пользования жильём. В качестве обоснования на суде предоставьте ранее заключенный договор найма и уведомление о расторжении договора, направленное нанимателям.

После удовлетворения судом заявленных вами исковых требований предоставьте в районный УФМС судебное решение или выписку. Это будет основанием для снятия указанных в решении лиц с регистрации по адресу вашего домовладения.