Как проверить договор долевого участия

По договору долевого участия с одной стороны выступают дольщики - граждане и юридические лица, с другой - застройщик. Договор заключается с целью привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Рекомендации при проверке договора долевого участия

Договор долевого участия - самый надёжный и защищённый законом договор. Как любое соглашение, он должен содержать ключевые разделы, характеризующие и регулирующие возникшие отношения между дольщиком и застройщиком. Объектом долевого строительства может быть жилое и нежилое помещение, за исключением объекта производственного назначения.

В договоре друг за другом должны следовать следующие разделы:

• место и дата его заключения;
• наименование договора;
• полностью наименование сторон (для физических лиц - ФИО; для юридических указывается должностное лицо и документ, на основании которого действует организация);
• предмет договора;
• порядок финансирования;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства;
• обеспечение выполнения обязательств;
• срок договора;
• реквизиты сторон.

Кроме того, в договоре долевого участия должны быть указаны следующие обязательные условия:

• прописан объект долевого строительства;
• установлен срок в который застройщик передаёт объект долевого строительства их участникам (дольщикам);
• определена цена, порядок и срок оплаты;
• указан гарантийный срок на объект долевого строительства (как правило не менее 5 лет).

Договор считается не заключенным, если эти условия в нем не прописаны.

Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе, только после этого он считается заключенным. Государственная регистрация - своего рода гарантия того, что квартира продана только дольщику, т.е. исключает возможность продажи одной и той же квартиры несколько раз.