Консультации по телефону:
Квалифицированная юридическая помощь
Более 5000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как расторгнуть договор аренды

Как расторгнуть договор арендыЛюбой арендатор рано или поздно приходит к мысли о том, что пора сменить арендуемое помещение. Расторгнуть договор аренды может захотеть и арендодатель. Важно сделать это максимально просто и без нарушения закона.

Ваши действия при расторжении договора аренды

Лучше, если решение о расторжении договора аренды будет обоюдным. Тогда сторонам будет необходимо составить и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Если договор аренды был зарегистрирован, то и это соглашение нужно будет зарегистрировать. Удобно будет и тем, кто указал в договоре срок, на который заключается договор аренды. Когда срок истечёт, прекратится и право аренды.

Но иногда одна из сторон по тем или иным причинам упорно не желает расторгать договор аренды. По закону, договор аренды можно расторгнуть досрочно. На это в определённых случаях имеют право как арендодатель, так и арендатор. Но действовать придётся через суд, поскольку односторонний отказ от исполнения договора возможен только тогда, если это право закреплено в самом договоре.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

  1. если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо неоднократно нарушает условия договора.
  2. если арендатор существенно ухудшает имущество арендодателя.
  3. если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  4. если в договоре прописано, что арендатор должен производить капитальный ремонт помещения в определённый срок, но он его не производит.

Статья 620 Гражданского кодекса предусматривает наличие у арендатора права досрочного расторжения договора аренды.

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

  • если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо препятствует использованию имущества.
  • если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были и не могли быть известны арендатору.
  • если имущество непригодно для использования.
  • если арендодатель не производит капитальный ремонт имущества при том, что это является его обязанностью по договору аренды.

Следует помнить, что при расторжении договора аренды по инициативе арендодателя он должен сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Только после такого письменного предупреждения (и отсутствии должной реакции на него) он вправе обращаться в суд. Для арендатора такой процедуры не предусмотрено.


Количество преступлений в России

Суд да дело

» Авторское право
» Адвокаты и нотариусы
» Гражданское право
» Советы юристов
» Если дошло до суда
» Дела бумажные
» Административное право
» Уголовное право

Как написать исковое заявление о признании права собственности

Как написать исковое заявление о признании права собственности

Право собственности гарантировано любому гражданину Конституцией РФ, а также Гражданским и Жилищным кодексами. Для признания права на собственность через суд нужно составить исковое заявление, от грамотности и правильного составления которого зависит общий исход судебного разбирательства.

Как написать иск на алиментыКак написать иск на алименты
Как подавать жалобу в судКак подавать жалобу в суд
Москва 2017 - криминальная столица РоссииМосква 2017 - криминальная столица России
Пожар в ФКУ СИЗО-1 ВладивостокаПожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока
Принят закон запрещающий использование анонимайзеровПринят закон запрещающий использование анонимайзеров
Заключённого незаконно перевели в ЕПКТЗаключённого незаконно перевели в ЕПКТ
Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режимаЧем отличается тюрьма строгого режима от общего режима
Чем отличается тюрьма от исправительной колонииЧем отличается тюрьма от исправительной колонии

Бесплатные консультации по телефону:

Рейтинг@Mail.ru