Как оформить дарение квартиры

Для оформления дарения недвижимого имущества необходимо заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвжимости). В данной базе данных регистрируются права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ваши действия при оформлении дарения квартиры

Процедура составления и заключения договора дарения проста. В таком договоре важно чётко определить предмет, приносимый в дар. Если в нашем случае это квартира, то достаточно будет указать адрес, по которому она располагается. В договоре можно определить чёткий срок дарения квартиры. Составленный договор дарения подписывается обеими сторонами и регистрируется в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует помнить об ограничениях дарения, которые могут существенно помешать вам. Если квартира, которую вы приносите в дар, принадлежит не вам лично, а находится в общей совместной собственности, пусть даже остальные собственники не живут в ней и не возражают против её дарения, то необходимо их письменное согласие на дарение. Иначе дарение просто не оформят. При нахождении квартиры в общей долевой собственности каждый собственник вправе подарить свою долю.

Несмотря на то, что дарение - безвозмездная сделка, не следует забывать о налогах. Физические лица, получившие доходы в денежной или натуральной формах от юридических лиц в порядке дарения, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. Его ставка составляет 13%. Этот же налог платит одаряемый при получении квартиры от физического лица, не являющегося его близким родственником. Налоговой базой (то есть денежной суммой, 13% которой необходимо выплатить в качестве налога) будет инвентаризационная стоимость квартиры. Её можно узнать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) того района, в котором располагается квартира.

Для регистрации договора в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужно предоставить:

1. договор дарения (3 экземпляра, оригиналы);
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. документы на квартиру из БТИ;
4. паспорта дарителя и одаряемого, а в случае с юридически лицом - его учредительные документы и ИНН;
5. квитанцию об уплате государственной пошлины.