Как оформить сделку купли

При совершении сделки купли–продажи необходимо учитывать много моментов. Не правильно совершенная сделка признается юридически не действительной и купленной недвижимости можно лишиться. При покупке проверьте все документы, как самого продавца, так и документы на продающуюся недвижимость. Сам договор купли – продажи нужно составлять в нотариальной конторе и оформлять его должен практикующий нотариус.

Оформляем сделку купли

При регистрации сделки необходимо иметь документы, перечень которых не позволяет избежать рисков и безопасность покупки. Поэтому попросите у продавца подготовить дополнительные документы удостоверяющие чистоту и безопасность приобретаемой покупки. Это огромный перечень документов, которые при регистрации сделки и при оформлении договора купли – продажи не участвуют, но чистоту и безопасность сделки гарантируют. Продавец должен вам представить:

• Справку об отсутствии ареста, ограничений и запретов на продаваемое имущество.
• Выписку из ЕГРП.
• Справку об оплате всех взносов за имущество.
• Справку об отсутствии всех задолженностей.
• Справку о том, кому принадлежит имущество.
• Справку о том, что все зарегистрированные жилицы выписаны.
• Отказ совладельцев и содольщиков от права преимущественной покупки.
• Справку о том, какие имеются обременения или ограничения в использовании данного имущества.
• Справку о подтверждении, что межевые споры на имущество отсутствуют.

Проверив все личные документы продавца недвижимости, все документы на недвижимость можно идти к нотариусу для заключения договора купли – продажи. При его заключении также соблюдаются определённые правила. Не правильно составленный и заключенный договор недействителен.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

• Дата и место его заключения.
• Вся информация об участниках сделки. Полные и точные реквизиты участников.
• Указывается вся информация о предмете по поводу, которого договор заключен.
• Пишется дата заключения договора. Указывается срок действия данного договора.
• Сумма и порядок расчётов за покупку.
• Ответственность сторон.

Профессиональный нотариус умеет отлично составлять договоры купли – продажи, но все-таки указанные данные необходимо внимательно прочитать и проверить их достоверность. Цену за покупку лучше указывать реальную, а не заниженную и не на основании инвентаризационной оценки данной покупки.

После заключения договора купли – продажи ваши права на покупку необходимо зарегистрировать в государственном регистрационном центре. Только после этого вы станете полноправным владельцем.