Как оформить договор дарения

Гражданское законодательство России в настоящее время выделяет 2 вида договора дарения: реальный и консенсуальный. Порядок заключения договора дарения различается в зависимости от того, к какому виду он относится, а также в зависимости от имущества, передаваемого в дар.

Что нужно знать при оформлении договора дарения

Реальным договором называется договор, который считается заключенным в момент передачи вещи; консенсуальный договор считается заключенным в момент достижения соглашения относительно всех его существенных условий (даже если вещь ещё не передана, работа не выполнена и т.д.). Договор дарения, при котором движимая вещь передаётся в момент заключения договора, может заключаться в устной форме.

Свидетельством заключения договора дарения, сопровождаемого передачей дара одаряемому, могут служить:

• вручение последнему дара,
• символическая передача дара (вручение ключей от машины и т.п.),
• вручение одаряемому правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме в случаях, когда:

• дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
• договор содержит обещание дарения в будущем (т.е. является консенсуальным).

Оформить договор дарения необходимо в письменной форме, в нем должны быть указаны имена (или наименования) дарителя и одаряемого, а также описание имущества, передаваемого в дар.

Договор дарения недвижимого имущества может быть совершён только в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Применительно к договору дарения недвижимости государственная регистрация должна осуществляться дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость. При отсутствии государственной регистрации договор может быть признан незаключенным в судебном порядке.

После введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость утратило силу правило об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Нотариальная регистрация договора дарения возможна по желанию сторон, но не обязательна.