Нужен адвокат?
Консультации по телефону:
Квалифицированная юридическая помощь
Более 5000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как составить договор аренды земельного участка

Как составить договор аренды земельного участкаДоговор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передаёт землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Правила составления договора аренды земельного участка

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  • Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешённого использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  • Величина арендной платы за пользование землёй. Расчёт этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия договора, продление договора

Помимо необходимых условий в договоре, как правило, прописываются следующие моменты:

  • Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределённый срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  • Порядок внесения платы за пользование землёй.
  • Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  • Основания для досрочного прекращения аренды.
  • Ответственность за нарушение договора.
  • Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора он имеет право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землёй и собственник не возражает против этого, соглашение считается продлённым на неопределённый срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор переуступки;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделён правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остаётся арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землёй большую, чем сам уплачивает собственнику). Однако срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора. Кроме того, договор аренды земельного участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Образец договора аренды земельного участка

Скачать образец договора аренды земельного участка


Количество преступлений в России

Документы

» Иски
» Заявления
» Доверенности
» Жалобы
» Ходатайства
» Отзывы
» Договора
» Письма
» Акты
» Соглашения
» Разное

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Перепланировка внутри квартиры требует оповещения об этом официальных органов. Изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно, разрушение стен, установка дверных проемах в новом месте, изменение площади комнат и тому подобное, является, собственно, перепланировкой квартиры.

Как составить договор аренды предприятия
Как составить договор аренды с правом выкупа
Москва 2017 - криминальная столица РоссииМосква 2017 - криминальная столица России
Пожар в ФКУ СИЗО-1 ВладивостокаПожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока
Принят закон запрещающий использование анонимайзеровПринят закон запрещающий использование анонимайзеров
Заключённого незаконно перевели в ЕПКТЗаключённого незаконно перевели в ЕПКТ
Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режимаЧем отличается тюрьма строгого режима от общего режима
Чем отличается тюрьма от исправительной колонииЧем отличается тюрьма от исправительной колонии

Бесплатные консультации по телефону:

Рейтинг@Mail.ru