Консультации по телефону
Квалифицированная юридическая помощь
Более 15000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как составить договор аренды земельного участка

Как составить договор аренды земельного участкаДоговор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передаёт землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Правила составления договора аренды земельного участка

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  • Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешённого использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  • Величина арендной платы за пользование землёй. Расчёт этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия договора, продление договора

Помимо необходимых условий в договоре, как правило, прописываются следующие моменты:

  • Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределённый срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  • Порядок внесения платы за пользование землёй.
  • Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  • Основания для досрочного прекращения аренды.
  • Ответственность за нарушение договора.
  • Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора он имеет право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землёй и собственник не возражает против этого, соглашение считается продлённым на неопределённый срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор переуступки;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделён правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остаётся арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землёй большую, чем сам уплачивает собственнику). Однако срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора. Кроме того, договор аренды земельного участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Образец договора аренды земельного участка

Скачать образец договора аренды земельного участка


Количество преступлений в России

Документы

» Иски
» Заявления
» Доверенности
» Жалобы
» Ходатайства
» Отзывы
» Договора
» Письма
» Акты
» Соглашения
» Разное

Как оформить дарственную на участок

Как оформить дарственную на участок

Дарственная на земельный участок оформляется согласно Гражданскому Кодексу РФ статье № 572. При дарении имущества у одариваемого и дарителя не возникает в отношение друг друга никаких обязанностей. Имущество переходит в собственность одариваемого путём оформления документов и регистрации их в государственном центре единой регистрации объектов недвижимости.

Как узнать собственника участкаКак узнать собственника участка
Как составить договор аренды с правом выкупа
Кем работают элитные заключенные в российских тюрьмахКем работают элитные заключенные в российских тюрьмах
Доверенность от осуждённого
Какой штраф за отсутствие отражающего жилета в машинеКакой штраф за отсутствие отражающего жилета в машине
Как подать жалобу в ФАС
Как подать жалобу в администрацию города
Популярные карточные игры в тюрьмеПопулярные карточные игры в тюрьме
Бесплатные консультации по телефону
Соглашение об обработке персональных данных \ Договор оферты

Рейтинг@Mail.ru