Как проверить документы на квартиру

В нашем мире сплошь и рядом совершаются преступления и мошенничества, связанные с покупкой или обменом жилых и нежилых помещений. Всем известно, предупреждён - значит вооружён. Есть несколько несложных способов, позволяющих совершить благополучную сделку.

На что обратить внимание при проверке документов на квартиру

Для начала проверьте документы продавца, действительно ли он является тем за кого себя выдаёт. Паспорт могут и подделать, так что попросите показать вам другие документы, удостоверяющие личность, например, медицинский страховой полис или водительское удостоверение.

Если человек прописан в данной квартире, то смотрите на страницу прописки в паспорте. В других документах тоже должен быть указан адрес прописки. Идеальным вариантом будет, если вы пройдёте в паспортный стол и удостоверитесь лично. Обязательно пообщайтесь с соседями.

Если человек не внушает вам доверия, или похож на человека, злоупотребляющего алкоголем, не бойтесь попросить у него справку о том, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Это поможет вам избежать возможных судебных разбирательств, оспаривающие договор купли-продажи, так как в момент заключения договора человек был недееспособным.

Проверьте документы на право собственности: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Ни в коем случае нельзя связываться с копиями и даже теми из них, которые заверены нотариально. Все документы, которые участвуют в операции купли-продажи, должны быть представлены в подлинном виде.

Если человек является не единственным наследником или собственником квартиры, то должно быть согласие всех совладельцев, которое заверено нотариально. Если в квартире прописан ребёнок, то должно быть разрешение на продажу из опекунского совета. В случае если квартира досталась по наследству, узнайте, нет ли ещё наследников, претендовавших на эту квартиру. Если продажа квартиры осуществляется по доверенности, то обязательно встретьтесь с хозяином. Сходите в жилищную контору, вдруг в квартире на момент продажи ещё кто-то прописан.

Сделайте запрос в единый реестр судебных решений и узнайте, не была ли эта квартира предметом судебных разбирательств. Если случай подтвердился, то проконсультируйтесь у специалиста, нет ли риска возобновления дела по вновь открывшимся фактам. Проверьте предыдущие сделки, связанные с этой квартирой. У специалистов есть мнение, что если квартира продаётся первый раз за последние три года, то эта сделка считается безопасной, но процент риска остаётся.