Как проверить документы на квартиру
На что обратить внимание при проверке документов на квартируДля начала проверьте документы продавца, действительно ли он является тем за кого себя выдаёт. Паспорт могут и подделать, так что попросите показать вам другие документы, удостоверяющие личность, например, медицинский страховой полис или водительское удостоверение. Если человек прописан в данной квартире, то смотрите на страницу прописки в паспорте. В других документах тоже должен быть указан адрес прописки. Идеальным вариантом будет, если вы пройдёте в паспортный стол и удостоверитесь лично. Обязательно пообщайтесь с соседями. Если человек не внушает вам доверия, или похож на человека, злоупотребляющего алкоголем, не бойтесь попросить у него справку о том, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Это поможет вам избежать возможных судебных разбирательств, оспаривающие договор купли-продажи, так как в момент заключения договора человек был недееспособным. Проверьте документы на право собственности: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Ни в коем случае нельзя связываться с копиями и даже теми из них, которые заверены нотариально. Все документы, которые участвуют в операции купли-продажи, должны быть представлены в подлинном виде. Если человек является не единственным наследником или собственником квартиры, то должно быть согласие всех совладельцев, которое заверено нотариально. Если в квартире прописан ребёнок, то должно быть разрешение на продажу из опекунского совета. В случае если квартира досталась по наследству, узнайте, нет ли ещё наследников, претендовавших на эту квартиру. Если продажа квартиры осуществляется по доверенности, то обязательно встретьтесь с хозяином. Сходите в жилищную контору, вдруг в квартире на момент продажи ещё кто-то прописан. Сделайте запрос в единый реестр судебных решений и узнайте, не была ли эта квартира предметом судебных разбирательств. Если случай подтвердился, то проконсультируйтесь у специалиста, нет ли риска возобновления дела по вновь открывшимся фактам. Проверьте предыдущие сделки, связанные с этой квартирой. У специалистов есть мнение, что если квартира продаётся первый раз за последние три года, то эта сделка считается безопасной, но процент риска остаётся. |