Как расторгнуть договор аренды досрочно

Вопросы аренды регулируются гражданским законодательством. Статьи 619 и 620 содержат открытый перечень условий, по которым арендатор и арендодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно. Стороны вправе установить и иные условия досрочного расторжения такого договора.

Если нужно досрочно расторгнуть договор аренды

По договору аренды одна сторона предоставляет другой во временное пользование (или временное владение и пользование) имущество (транспорт, недвижимость, иные индивидуально-определенные вещи) за вознаграждение. Стороны, как правило, заключают договор аренды в письменной форме. Расторгается он путём заключения дополнительного соглашения к этому договору.

Досрочно расторгнуть договор аренды вправе как арендатор, так и арендодатель. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

• если арендатор при пользовании имуществом существенно нарушает условия договора.
• если арендатор при пользовании имуществом неоднократно нарушает условия договора.
• если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд.
• если арендатор ухудшает арендованное имущество существенным образом.

Договором может быть установлено, что арендатор обязан производить капитальный ремонт здания или помещения в определённые сроки. Если арендатор не проводит капитальный ремонт в эти сроки, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор аренды.

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды, если:

• арендодатель не предоставляет ему имущество.
• арендодатель препятствует в пользовании имуществом.
• имущество имеет недостатки, которые делают пользование им невозможным.
• арендодатель не производит капитальный ремонт, который является его обязанностью (и оговаривалось, что это так).
• имущество в процессе использования окажется непригодным (не по вине арендатора, а по объективным причинам).

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды и иные условия досрочного расторжения договора аренды. При расторжении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю в том состоянии, в котором оно было ему передано (учитывая естественный износ имущества).