Квалифицированная юридическая помощь
Более 40000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как регистрировать право собственности

Как регистрировать право собственностиРегистрация права собственности – это процесс приватизации, договор дарения, обмена, купли-продажи, ренты и судебное решение. Такая процедура осуществляется Федеральной регистрационной службой, и только она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на жилое имущество.

Ваши действия при регистрации права собственности

Необходимость регистрации права собственности на недвижимость возникает в следующих случаях – покупка, обмен, дарение, наследование, приватизация, деприватизация, аренда на срок более года, объект недвижимости не имеет регистрацию в государственном реестре. Такая процедура, как регистрация права собственности осуществляется в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и Гражданским Кодексом РФ.

Для регистрации права собственности, необходимо подать заявление и собранный заранее пакет документов, куда входят – выписка из БТИ; документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины; копии паспорта; свидетельство о постановке на учёт в налоговую службу; нотариально заверенное заявление супруга или супруги о согласие на проведение сделки; документ, подтверждающий сделку с недвижимостью.

Далее будет проведена экспертиза документов и проверка законности совершаемой сделки.

Затем устанавливается отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, и других оснований для отказа от регистрации права собственности.

Если оснований для отказа не имеется, то вносятся записи в Единый государственный реестр прав на жилое имущество.

После всех тщательных проверок совершаются надписи на правоустанавливающих документах и выдаётся удостоверение о государственной регистрации прав на недвижимость.


Количество преступлений в России

Суд да дело

» Авторское право
» Адвокаты и нотариусы
» Гражданское право
» Советы юристов
» Если дошло до суда
» Дела бумажные
» Административное право
» Уголовное право

Как получить долю на квартиру

Как получить долю на квартиру

Как и все остальное имущество, нажитое супругами во время брака, совместно приобретённая квартира является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов такая квартира приобретена (статья 34 Семейного кодекса РФ, далее – СК РФ). Режим совместной собственности характеризуется отсутствием определённых долей в праве общей собственности (часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ). Однако ситуации в жизни бывают разные, например, у супругов назревает необходимость жить раздельно. Как в таком случае, например, жене добиться размены квартиры или получить денежное возмещение, соразмерной доле в квартире, на которую она вправе рассчитывать? Как можно получить долю на квартиру и что для этого нужно Для начала квартиру нужно из режима общей совместной собственности перевести в режим общей долевой собственности. Сделать это можно по соглашению супругов либо по решению суда (часть 5 статьи 244 ГК РФ). В случае определения долей по соглашению участников общей собственности закон устанавливает право участников самостоятельно определить долю каждого из них (часть 1 статьи 245 ГК РФ). Соотношение может быть как 50/50, так и любым другим. В том случае, если доли будет определять суд, то суд будет исходить из презумпции равенства долей супругов в общей собственности (часть 1 статьи 245 ГК РФ). Если жена хочет добиться, чтобы её доля в праве собственности на квартиру была больше 50%, она должна представить суду соответствующие доказательства, в зависимости от обстоятельств дела, например, справку о своих высоких доходах в период, непосредственно предшествовавший покупке квартиры и свидетельства о том, что в то же самое время супруг не был трудоустроен и проходил курс лечения от алкоголизма; свидетельства того, что жена за свой счёт произвела неотделимые улучшения в квартире (часть 2 статьи 245 ГК РФ) и так далее. Нужно иметь ввиду, что квартира - это неделимое имущество, и доли, которые будут установлены соглашением супругов или решением суда - это не доли квартиры как физического объекта (например, доля жены – кухня и коридор, а доля мужа – жилая комната и санузел), а доли в праве собственности на квартиру, не привязанные к конкретным частям квартиры. Изменение в правовом режиме жилища как объекта недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (часть 1 статьи 131 ГК РФ). После того как доли определены, они могут участвовать в гражданском обороте как самостоятельные объекты гражданских прав, то есть такую долю можно продать или обменять. При продаже доли в праве общей собственности нужно учитывать, что супруг имеет преимущественное право покупки такой доли (часть 1 статьи 250 ГК РФ). Преимущественному праву покупки корреспондирует обязанность жены известить мужа в письменной форме о намерении продать свою долю в квартире с указанием цены и других условий, на которых жена хочет продать свою долю. Если муж откажется от покупки или не выкупит долю жены в течение месяца, жена вправе продать свою долю любому лицу (часть 2 статьи 250 ГК РФ). При обмене преимущественное право супруга на приобретение доли также будет действовать (часть 2 статьи 246 ГК РФ). Поскольку трудно найти желающих приобрести долю в квартире, где проживает посторонний человек, и стоимость такой доли при фактической продаже будет значительно ниже, чем половина стоимости целой квартиры, в большинстве случаев супругам есть смысл совместно продать свои доли в квартире одному лицу, а вырученные средства поделить между собой соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядкеКак расторгнуть договор в одностороннем порядке
Как расторгнуть договор о поручительствеКак расторгнуть договор о поручительстве
Перевод осужденных 96-ФЗПеревод осужденных 96-ФЗ
ИК-1 г. ЭлистаИК-1 г. Элиста
ИК-6 п. ЭльбанИК-6 п. Эльбан
Численность заключенных в России уменьшилась до исторического минимумаЧисленность заключенных в России уменьшилась до исторического минимума
Задержан глава ГУ ФСИН Ростовской областиЗадержан глава ГУ ФСИН Ростовской области
Возможный убийца Круга сделал признаниеВозможный убийца Круга сделал признание
Соглашение об обработке персональных данных \ Договор оферты

Рейтинг@Mail.ru