Как поделить квартиру

Часто бывают ситуации, когда людям необходимо разделить квартиру и разъехаться. Поделить квартиру в каждой конкретной ситуации можно разными способами. Самым лёгким вариантом является её продажа, раздел денежных средств и каждый остаётся при своих интересах. К сожалению, так поступить можно не во всех случаях.

Если нужно поделить квартиру - как это правильно сделать

Если квартира муниципальная и проживающие жильцы её не приватизировали, то поделить её можно только на несколько муниципальных квартир и разъехаться. Продать такую квартиру нельзя, как и выделить долю каждого в натуре. Сделать так можно только после приватизации и оформления права собственности. При маленькой кубатуре квартиры, когда разменять её на несколько муниципальных квартир невозможно, суды по разделу длятся годами и к положительному результату не приводят.

Когда квартира оформлена между жильцами на правах совместной собственности, разделить её можно по общему согласию путём продажи и раздела денежных средств или путём обмена на меньшие квартиры каждому собственнику.

В ситуации, когда кто-то из собственников не согласен на продажу или разъезд, необходимо в установленном законом порядке выделить долю каждого в натуре. Обратиться к нотариусу для составления уведомления других собственников о продаже своей доли с указанием условий и цены. Послать всем собственникам уведомление заказным письмом с описью вложения и через месяц по умолчанию всех собственников, не пожелавших купить вашу долю спокойно продать её постороннему лицу или обменять на другую жилплощадь.

По-другому обстоит дело, когда выдел доли каждого в натуре невозможен, если кубатура квартиры маленькая. В этом случае нужно обратиться в суд, который в процентном соотношении укажет долю каждого собственника и обяжет собственников не желающих производить раздел квартиры выплатить вам денежные средства в процентном соотношении по стоимости вашей доли.

Когда квартира оформлена на одного из супругов и брак зарегистрирован, то она принадлежит им в равных долях, даже если один из супругов не указан в свидетельстве о праве собственности.

Если супруг-собственник не желает производить раздел, обратитесь в суд для принудительного раздела квартиры.

При незарегистрированном браке, когда квартира покупалась на совместные деньги, а оформлено право собственности на одного из гражданских супругов, и он не желает производить раздел, также следует обратиться в суд и представить пакет доказательств, что квартира куплена на общие деньги. Рассмотрев ваши доводы, суд примет решение о принудительном разделе квартиры или откажет в разделе из-за неубедительности доказательств.

Во всех без исключения описанных выше случаях, если в квартире проживают или являются собственниками несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, при разделе, продаже, размене обязаны участвовать органы опеки и попечительства. Уведомить данные органы о манипуляциях с жильём следует в письменном виде.