Как оформить покупку участка

Самостоятельное оформление покупки земельного участка имеет ряд очевидных преимуществ, таких как значительная экономия денежных средств. Нет надобности прибегать к дорогостоящим услугам риелторских контор. В таком случае необходимо учесть, что самостоятельное оформление документов на земельный участок может затянуться на неопределённое время. Но тем не менее, самостоятельно оформить документы - это вполне выполнимая задача, если следовать определённым этапам.

Что нужно для того чтобы оформить покупку участка

На первом этапе продавец обязан предъявить вам документы, необходимые для регистрации участка: - документ, подтверждающий право собственности;

• поэтажный план;
• справку об отсутствии всевозможных арестов и запрещений;
• кадастровый план земельного участка;
• справку из налоговой инспекции об уплате налога на земельный участок за текущий год. Если у продавца не хватает необходимых документов, то их можно приобрести: - поэтажный план - в БТИ;
• кадастровый план - в Кадастровом комитете;
• справку об отсутствии арестов - в Земельном комитете.

На втором этапе непосредственно заключается договор купли-продажи земельного участка. Его можно составить как в простой письменной форме, так и заверить у нотариуса - оба варианта законны. Составленный договор сдаётся в управление Росрегистрации. В этом договоре указываются размер и местонахождение земельного участка, цель его использования.

На третьем этапе происходит передача земельного участка, т.е. подписывается Передаточный акт. Он официально подтверждает передачу собственности новому владельцу.

На четвёртом этапе для регистрации земельного участка в местное управление Росрегистрации необходимо представить следующие документы: - заявление на регистрацию;

• правоподтверждающий документ на земельный участок;
• передаточный акт;
• кадастровый план земельного участка;
• квитанция об оплате регистрационного сбора;
• справка об уплате налога на земельный участок.

На пятом этапе производится расчёт покупателя с продавцом. Продавец получает деньги после того, как покупатель получит Свидетельство о праве собственности.