Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Выселение квартирантов из квартиры, независимо от того, коммунальная она или нет, считается досрочным расторжением договора аренды. Регулируется дананя процедура ГК РФ статьёй № 450, № 610, № 612, № 619, № 620, № 687, если иное не предусмотрено в самом договоре или не достигнуто обоюдное согласие между нанимателями и арендодателем.

Ваши действия при выселении квартирантов из коммунальной квартиры

Статьи № 619 и № 620 чётко регламентируют, что собственник жилья имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, не объясняя причины, но заранее предупредив нанимателей.

Если договор аренды составлен и независимо от причин арендодатель хочет его расторгнуть в одностороннем порядке, квартирантов нужно предупредить за два месяца до расторжения договора путём отправления заказного письма с уведомлением и описью вложения. Это право сохраняется даже тогда, если наниматели выполняли все условия договора, и никаких нареканий к их образу жизни со стороны окружающих не было.

В случаях, если наниматели нарушали любые условия договора, не вносили вовремя арендную плату, договор аренды можно расторгнуть без предварительного предупреждения со стороны арендодателя.

Если квартиранты мешают спокойствию соседей, ведут разгульный образ жизни, портят арендованное имущество, нужно вызвать правоохранительные органы, написать заявление. Будет зафиксирован факт нарушения, который является неоспоримым доказательством уместности расторжения договора в досрочном порядке без внесения штрафов и комиссий в пользу нанимателей.

В любом случае при составлении договора нужно включать все пункты и подпункты, при каких условиях договор аренды можно расторгнуть и указывать все штрафные санкции, которые за этим последуют. Это поможет арендодателю не остаться в крупных убытках в результате порчи имущества, если придётся делать ремонт и восстанавливать испорченное квартирантами.

Если мирные переговоры не приводят к положительным результатам, нужно обратиться в Арбитражный суд для урегулирования вопроса выселения квартирантов. Если наниматели мешали всем соседям своим буйным поведением, необходимо собрать заявления соседей и попросить их, по возможности, присутствовать на судебном заседании.