Как определить размер доли

Гражданским законодательством РФ предусмотрены такие понятия, как общая долевая и общая совместная собственность. При долевой собственности право собственности на какое-либо имущество принадлежит двум или более субъектам по долям. Получается, что при долевой собственности у каждого из субъектов есть определённая доля в праве собственности на имущество. Размер доли устанавливается либо законом, либо по соглашению сторон. Если доли не определены, то они считаются равными.

Как правильно определить размер доли собственности

Если стороны не договорились между собой, то любой из участников может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества. Следует помнить, что оно может быть удовлетворено, если долю можно выделить в натуре. Если же это сделать невозможно, то субъект, который заявил требование о выделе доли из общего имущества, сможет получить определённую денежную сумму или иную компенсацию стоимости своей доли в таком имуществе. При заявлении условия о выплате ему компенсации, другие участники обязаны выплатить ему стоимость его доли. Сумма денежной компенсации определяется соглашением сторон, а при отсутствии согласия – судом по иску заявившего субъекта. Размер компенсации должен соответствовать рыночной стоимости общего имущества на момент рассмотрения спора. Суд обязан учитывать заключение экспертов, иные обстоятельства, которые будут иметь значение для конкретного дела.

ГК РФ предусмотрел исключение из общего правила, т.е. выплата компенсации с согласия субъекта, заявившего такое требование, возможна, когда его доля в общем имуществе является незначительной, её выделить нереально, нет заинтересованности у субъекта в пользовании общим имуществом. Если эти три обстоятельства установят, то суд при отсутствии согласия данного участника может назначить выплату компенсации вместо выделения доли в общем имуществе в натуре.

Подобная ситуация возникает и тогда, когда такому субъекту выделяют имущество в размере больше либо меньше размера его доли в общей собственности. Данная разница в выделяемом имуществе будет сглаживаться выплатой соответствующей денежной суммы или другой компенсации. Так как данное несоответствие может быть как в сторону увеличения доли, так и в сторону уменьшения, то обязанными к выплате денежной компенсации будут либо выделяющийся субъект, либо другие участники общей собственности (в зависимости от обстоятельств конкретного случая).