Как заключить договор аренды квартирыЕсли вы сдаёте или арендуете жилье через агентство, риелтор предложит вам типовой вариант договора. Но вы и сами можете справиться с этим документом, достаточно знать, какие пункты он должен включать. Рекомендации при заключении договора аренды квартирыКак и любой договор, договор аренды начинается со своего названия. Желательно также присвоить ему номер (как правило, № 1), а также указать в левом углу под названием место заключения договора (обычно населённый пункт, где находится арендуемое жилье) и дату заключения договора. В преамбуле, если ни одна из сторон не является юридическим лицом или предпринимателем, достаточно указать только их фамилии, имена и при наличии отчества, арендодатель может после слов "действующий на основании" указать выходные данные (наименование, дата и выдавший орган) документа о праве собственности на сдаваемое жилье или иного. В разделе о предмете договора указывается, что арендодатель передаёт арендатору в аренду (тавтология в этом случае вполне допустима) жилье, расположенное по такому-то адресу (адрес указывается точный, не будет лишним и почтовый индекс). В договоре прописывается также цена аренды. Если конечный срок аренды известен, его нужно прописать сразу. В ином случае - в соответствующем разделе порядок автоматического продления договора. В остальных разделах договора прописывается порядок оплаты (по каким числам), расторжения (досрочного, если договор имеет конечный срок действия: например, обязанность арендатора предупредить хозяина о намерении съехать за месяц или больше), внесения и возврата депозита, если применимо, обязательство арендатора по своевременной оплате коммунальных услуг, если те не включены в ренту, возможность заведения домашних животных, приглашения гостей, порядок визитов в квартиру её хозяев. Обычно в договоре указывают всех членов семьи, которые будут жить в арендуемой квартире. Некоторые включают в договор перечень мебели и бытовой техники в квартире. В разделе, предназначенном для реквизитов сторон, обычно указывают фамилии, имена и отчества владельца жилья и арендатора, паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан). Поскольку владелец должен платить с этого дохода налог, нужно указать также ИНН обоих. ИНН арендатора пригодится при заполнении хозяином декларации 3НДФЛ. Нотариального заверения договор аренды не требует, достаточно подписей сторон. Можно обратиться и к нотариусу, но это лишние затраты, а документы с его визой или без абсолютно равнозначны. |