Квалифицированная юридическая помощь
Более 20000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как составить договор аренды помещения

Как составить договор аренды помещенияПодбор нежилого помещения – это основная проблема, которая стоит перед юридическим лицом при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды помещения – это первый договор, который следует составить и заключить предпринимателю. Чтобы не возникло правовых споров, следует ответственно отнестись к оформлению этого договора.

Составить договор аренды помещения вы можете поручить нашим квалифицированным юристам, либо скачать типовой образец документа размещённый внизу страницы и осуществить это самостоятельно.

Что нужно знать при составлении договора аренды здания (сооружения, нежилого помещения)

Для начала определите, является ли арендодатель собственником помещения. Проверьте все правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о праве собственности и основание его возникновения, например, договор купли-продажи. Если лицо не является собственником помещения и предлагает вам оформить на него субаренду, уточните, есть ли у него на это полномочия: прописано ли это право в его договоре аренды. Сделать это необходимо, так как если помещение вам сдаёт неуполномоченное лицо, то договор будет считаться недействительным.

Объект аренды является существенным условием договора аренды, поэтому уделите его описанию в договоре особое внимание. Идентифицировать помещение в договоре можно указав следующие параметры:

  • адрес местоположения объекта аренды, этаж;
  • наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
  • функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
  • площадь.

Сверьте эти данные с официальными документами – свежими справками из БТИ и свидетельством о праве собственности на объект.

Ещё одним существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Без его указания договор будет считаться недействительным. Поэтому чётко определите в документе размер и сроки оплаты, способ перечисления денег: наличными или перечислением на расчётный счёт, входит ли в сумму НДС.

В договоре следует прописать порядок изменения и расторжения договора аренды. Как правило, в документе прописывается, что изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, однако следует уточнить и некоторые случаи, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по воле арендодателя или арендатора.

Внимательно отнеситесь к положению о сроке, на который оформляются арендные отношения. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации. В том случае, если регистрация произведена не будет, договор считается незаключенным. В связи с этим, многие оформляют арендные отношения на 11 месяцев, по истечении этого срока переоформляют договор на тот же срок.

После заключения контракта помещение должно быть передано арендатору по акту приёма-передачи недвижимости. При передаче помещения обратите внимание на его состояние. Если вы заметили какие-либо недостатки, то отразите их в акте приёма-передачи, чтобы арендодатель не возложил ответственность за их возникновение на вашу организацию.

Типовой образец договора аренды помещения

Скачать образец договора аренды помещения


Количество преступлений в России

Документы

» Иски
» Заявления
» Доверенности
» Жалобы
» Ходатайства
» Отзывы
» Договора
» Письма
» Акты
» Соглашения
» Разное

Как оформить патент на изобретение

Как оформить патент на изобретение

Казалось бы, уже все давно изобретено, и все открытия сделаны. Однако не прекращается поток желающих зафиксировать своё право на то или иное открытие. Чтобы запатентовать изобретение на территории России, нужно подать заявку на получение патента в Федеральную службу по интеллектуальной собственности (сокращённо – Роспатент).

Как восстановить наследствоКак восстановить наследство
Как отменить алиментыКак отменить алименты
ФСИН одобрила компьютерную программу по размещению заключенных в СИЗОФСИН одобрила компьютерную программу по размещению заключенных в СИЗО
Крупному русскому миллиардеру грозит срокКрупному русскому миллиардеру грозит срок
Коррупционеров уже некуда сажатьКоррупционеров уже некуда сажать
Кем работают элитные заключенные в российских тюрьмахКем работают элитные заключенные в российских тюрьмах
Доверенность от осуждённогоДоверенность от осуждённого
Какой штраф за отсутствие отражающего жилета в машинеКакой штраф за отсутствие отражающего жилета в машине
Соглашение об обработке персональных данных \ Договор оферты

Рейтинг@Mail.ru