Консультации по телефону:
Квалифицированная юридическая помощь
Более 5000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как составить договор аренды помещения

Как составить договор аренды помещенияПодбор нежилого помещения – это основная проблема, которая стоит перед юридическим лицом при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды помещения – это первый договор, который следует составить и заключить предпринимателю. Чтобы не возникло правовых споров, следует ответственно отнестись к оформлению этого договора.

Составить договор аренды помещения вы можете поручить нашим квалифицированным юристам, либо скачать типовой образец документа размещённый внизу страницы и осуществить это самостоятельно.

Что нужно знать при составлении договора аренды здания (сооружения, нежилого помещения)

Для начала определите, является ли арендодатель собственником помещения. Проверьте все правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о праве собственности и основание его возникновения, например, договор купли-продажи. Если лицо не является собственником помещения и предлагает вам оформить на него субаренду, уточните, есть ли у него на это полномочия: прописано ли это право в его договоре аренды. Сделать это необходимо, так как если помещение вам сдаёт неуполномоченное лицо, то договор будет считаться недействительным.

Объект аренды является существенным условием договора аренды, поэтому уделите его описанию в договоре особое внимание. Идентифицировать помещение в договоре можно указав следующие параметры:

  • адрес местоположения объекта аренды, этаж;
  • наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
  • функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
  • площадь.

Сверьте эти данные с официальными документами – свежими справками из БТИ и свидетельством о праве собственности на объект.

Ещё одним существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Без его указания договор будет считаться недействительным. Поэтому чётко определите в документе размер и сроки оплаты, способ перечисления денег: наличными или перечислением на расчётный счёт, входит ли в сумму НДС.

В договоре следует прописать порядок изменения и расторжения договора аренды. Как правило, в документе прописывается, что изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, однако следует уточнить и некоторые случаи, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по воле арендодателя или арендатора.

Внимательно отнеситесь к положению о сроке, на который оформляются арендные отношения. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации. В том случае, если регистрация произведена не будет, договор считается незаключенным. В связи с этим, многие оформляют арендные отношения на 11 месяцев, по истечении этого срока переоформляют договор на тот же срок.

После заключения контракта помещение должно быть передано арендатору по акту приёма-передачи недвижимости. При передаче помещения обратите внимание на его состояние. Если вы заметили какие-либо недостатки, то отразите их в акте приёма-передачи, чтобы арендодатель не возложил ответственность за их возникновение на вашу организацию.

Типовой образец договора аренды помещения

Скачать образец договора аренды помещения


Количество преступлений в России

Документы

» Иски
» Заявления
» Доверенности
» Жалобы
» Ходатайства
» Отзывы
» Договора
» Письма
» Акты
» Соглашения
» Разное

Как восстановить наследство

Как восстановить наследство

Потеря права на наследство чаще всего бывает связана с пропуском установленного законом срока для принятия наследства. Поэтому, чтобы восстановить утраченное право, надо восстановить пропущенный срок. Советы юриста: Что необходимо чтобы восстановить наследство Рассматривать ситуацию, когда наследник волею наследодателя лишён права на наследство или не упоминается в завещании и не имеет права на обязательную долю в наследстве, смысла не имеет, поскольку в данном случае ничего сделать нельзя.

Как отменить алиментыКак отменить алименты
Как выписать супругаКак выписать супруга
Москва 2017 - криминальная столица РоссииМосква 2017 - криминальная столица России
Пожар в ФКУ СИЗО-1 ВладивостокаПожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока
Принят закон запрещающий использование анонимайзеровПринят закон запрещающий использование анонимайзеров
Заключённого незаконно перевели в ЕПКТЗаключённого незаконно перевели в ЕПКТ
Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режимаЧем отличается тюрьма строгого режима от общего режима
Чем отличается тюрьма от исправительной колонииЧем отличается тюрьма от исправительной колонии

Бесплатные консультации по телефону:

Рейтинг@Mail.ru