Как получить согласие собственников

При продаже принадлежащей вам доли недвижимости или комнаты в коммуналке, согласно действующего законодательства, остальные сособственники имеют приоритетное право приобретения вашей собственности на тех же условиях, что и при продаже третьим лицам. Одним из условий продажи вашей собственности третьим лицам является получение согласия других собственников на эту продажу (т.е. их отказ от приобретения). Надлежащее оформление этих документов является гарантией проведения сделки и её регистрации в соответствующем органе.

Способы получения согласия собственников

Одним из способов получения согласия других собственников на продажу долевой собственности или комнаты в коммуналке (отказа от преимущественного права покупки) является оформление нотариально заверенного отказа. Для этого необходимо личное присутствие других участников долевой собственности или собственников других комнат в коммуналке, чтобы нотариус заверил подлинность их подписи в отказе от преимущественного права приобретения.

Этот способ позволит ускорить сроки проведения сделки, избежать предусмотренный законом месячный срок, предоставляющийся другим собственникам в случае извещения их о продажи доли собственности или комнаты в коммунальной квартире.

Второй способ получить согласие собственников также требует личного присутствия участников долевой собственности или собственников других комнат в коммуналке. Это получение письменного отказа этих лиц, оформленного в органе, регистрирующем сделку купли-продажи. Может осуществляется в момент регистрации сделки (подписания договора купли-продажи третьему лицу).
Этот способ также не требует соблюдения месячного срока с момента извещения участников долевой собственности или других собственников комнат в коммунальной квартире.

Третий вариант удобен в случаях невозможности личной встречи с лицами, имеющими приоритетное право покупки. В этом случае данным собственникам отправляете по месту их регистрации извещение о желании продать свою долю (где указываете цену и прочие условия продажи) с подтверждением его получения (заказное письмо или телеграмма с уведомлением о вручении). С момента получения ими данного извещения (с почты вы получите уведомление о вручении) они могут в месячный срок заявить о своём праве либо дать отказ от покупки. После того как истечёт месячный срок со дня вручения извещения, доля в праве собственности или комната в коммунальной квартире может быть продана третьему лицу.