Как зарегистрировать свою долю в квартире

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведёт к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на своё усмотрение. Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности.

Что необходимо для регистрации своей доли в квартире

Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.

Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там вам выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений. На вашу долю у вас должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.

Приготовьте квитанцию об уплате госпошлины, предусмотренной налоговым законодательством. На официальном сайте Росреестра, или посетив контору, вы найдёте нужные вам реквизиты для уплаты.

Подготовьте для предъявления в орган Росреестра все необходимые документы для регистрации вашего права собственности. Кроме заявления, правоустанавливающих документов (договора о покупке, свидетельства о праве на наследство, договора о приватизации) и технического паспорта вам понадобится согласие супруга, удостоверенное у нотариуса.

Сделайте копии всех собранных документов. Возьмите с собой документы, удостоверяющие вашу личность.

Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется. Если вы захотите продать свою долю, то вам придётся учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры. Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки. Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.