Как выселить арендатора из квартиры

Что делать, когда в вашей квартире проживает недобросовестный арендатор, и как от него избавиться? Реально это сделать, не нарушая закон, или нет?

Оказывается да и сделать это можно с помощью выселения. Как нужно действовать чтобы выселить арендатора из квартиры мы и рассмотрим чуть ниже.

Если нужно выселить арендатора из квартиры

Основными причинами для выселения арендатора из квартиры являются:

• несвоевременная уплата аренды или уклонение от её оплаты;
• несоблюдение условий заключённого договора аренды: сдача арендатором квартиры в аренду, содержание животных, организация притонов и тому подобное, когда эти нарушения запрещены и прописаны в заключённом вами договоре;
• причинение вреда, как самой квартире, так и имуществу, находящемуся в ней, что значительно уменьшает стоимость квартиры;
• несвоевременное освобождение квартиры по истечению срока аренды или после неоднократного уведомления арендодателем о расторжении договора.

Итак, пошаговая инструкция по выселению недобросовестного арендатора из вашей квартиры выглядит следующим образом составьте уведомление о расторжении договора аренды, в котором пропишите причину расторжения договора, а если арендатор не платит аренду или причинил ущерб имуществу, то укажите срок, в который он должен погасить имеющуюся задолженность или возместить причинённый ущерб иначе он будет выселен.

Доведите это уведомление до арендатора под его личную подпись и желательно в присутствии свидетелей с указанием даты и времени доведения (срок об освобождении арендуемого помещения законодательством предусмотрен в течение от 15 дней до двух месяцев).

Если арендатор проигнорировал сроки освобождения квартиры, указанные в уведомлении и доведённые до него лично или отказался от уплаты аренды, то подайте в суд иск на арендатора. В данном иске не забудьте указать конкретные причины выселения, проведённые вами мероприятия и ваши требования (конкретная сумма задолженности, справка из компетентных организаций о причинённом вам имущественном или моральном ущербе и так далее).

При получении извещения о вызове в суд, не забудьте явиться на слушание вашего дела или дачу дополнительных разъяснений. Максимальный срок рассмотрения вашего иска (жалобы) предусмотрен до 14 дней и, как правило, суд примет решение в вашу пользу.

Помните, что смена замков на входной двери, блокировка доступа в помещение (здание), вынос на улицу имущества арендатора (или вывоз его в другое место), отключение коммунальных услуг, способствует тому, что арендатор подаст на вас встречный иск и вас самих привлекут к ответственности.