Квалифицированная юридическая помощь
Более 40000 обратившихся уже получили квалифицированную юридическую консультацию
и решили свои юридические вопросы.


Как составить соглашение о задатке

Согласно действующему гражданскому законодательству задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу своей юридической природы задаток имеет довольно сложную конструкцию и служит одновременно и платежом, и стимулом, и обеспечением по основному договору. Однако реализация указанных качеств возможно при условии достижения договаривающимися сторонами соглашения о задатке.

В большинстве случаев соглашение о задатке заключается при составлении договора о купле-продаже недвижимости, автомобиля, антиквариата или других материальных объектов высокой стоимости. Для этого используется официальный или произвольный бланк, в который вносятся данные сторон, заключающих соглашение о внесении задатка в счёт будущей покупки.

Если речь идёт о недвижимости, то указываются все существенные характеристики предмета продажи, включая кадастровый номер для земельного участка, а также оговаривается сумма сделки, менять которую продавец не вправе. Соглашение о задатке является своеобразной материальной гарантией совершения сделки.

В случае нарушения соглашения одной из сторон Задаток или остаётся у продавца без возмещения покупателю, или возмещается продавцом в одинарном или двойном размере, в зависимости от договорённости. Сторона, принимающая задаток, должна удостоверить свои права собственника относительно продаваемого имущества, или генеральную доверенность с прописанным правом продажи, выданную собственником. Передачу материальных средств в виде задатка желательно совершать в присутствии свидетелей.

В отличие от задатка, соглашение о задатке позиционируется в качестве двусторонней сделки, предметом которой и её единственным существенным условием является сумма задатка. Практически в каждом случае предмет соглашения о задатке представляется в качестве определённой денежной сумме. Однако, это не исключает возможность использования в качестве задатка различного рода предметов.

Товарный задаток имеет более узкую сферу своего применения, в силу чего не получил такого широкого распространения в сравнении с классической его формой. Частным случаем предметного задатка являются договорные отношения в области грузоперевозок, при заключении договоров поставки. При этом, в качестве предмета соглашения о товарном задатке должно выступать имущество определённое лишь родовыми признаками. В случае заключения соглашения о денежном задатке, валюта последнего определяется сторонами свободно по своему усмотрению. В отношении задатка, выданного в иностранной валюте применяются общие требования к её обращению в гражданском обороте.

Независимо от суммы соглашение о задатке заключается в простой письменной форме. Более того, последняя считается соблюдённой, если соглашение о задатке было оговорено в тексте основного договора, в обеспечение которого передаётся задаток. Необходимым и достаточным условием подобного соглашения должно быть указание на задаток и его размер. Кроме того, соглашение о задатке должно содержать указание на договор, порождающий обеспечиваемые задатком обязательства, и удостоверять факт выдачи определённой денежной суммы в качестве задатка. Все остальные условия, наполняющие содержание соглашения о задатке - порядок, сроки, место предоставления суммы задатка, основания и объем ответственности сторон и т.д., будут иметь факультативное значение, и их отсутствие не может повлиять на действительность соглашения.

Несоблюдение, кажущихся простых на первый взгляд требований, влечёт для его сторон в числе негативных последствий не только лишение возможности ссылаться на свидетельские показания в качестве подтверждения факта его заключения, но и влечёт за собой риск признания задатка авансом. По действующему правилу, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Особый интерес вызывает вопрос о том, с какого момента можно считать вступившим в юридическую силу соглашение о задатке. Исходя из практического опыта соглашение о задатке вступает в силу с момента его подписания сторонами. При этом, в целях избежания споров на этот счёт, следует отграничивать категорию «вступления в силу» от схожей с ней – «фактического исполнения». Соглашение о задатке подлежит фактическому исполнению в срок, в порядке и на условиях, оговорённых сторонами. В отдельных случаях в тексте соглашения о задатке может иметь место формулировка, что последнее вступает в силу или считается заключенным с момента передачи задатка. Соответственно с этого периода и следует определять момент его вступления в силу. При этом, этом если в такого рода соглашения о задатке стороны не оговорили сроки передачи денежной суммы, последняя должна быть передана в разумный срок, т.е. сроки применимые при сходных обстоятельствах в смежных правоотношениях.

Образец соглашения о задатке


Количество преступлений в России

Документы

» Иски
» Заявления
» Доверенности
» Жалобы
» Ходатайства
» Отзывы
» Договора
» Письма
» Акты
» Соглашения
» Разное

Как составить дополнительное соглашение к государственному контракту

В случае если в пунктах составленного ранее контракта предстоят изменения, или их соответствие действительности невозможно по каким — либо причинам, стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к государственному контракту. Этот документ позволяет юридически обосновать все отклонения от прописанных ранее пунктов договора (контракта) и избежать возможных разногласий между сторонами.

Как составить дополнительное соглашение к договору подряда
Как составить соглашение о разделе наследственного имущества
ИК-1 г. ЭлистаИК-1 г. Элиста
ИК-6 п. ЭльбанИК-6 п. Эльбан
Численность заключенных в России уменьшилась до исторического минимумаЧисленность заключенных в России уменьшилась до исторического минимума
Задержан глава ГУ ФСИН Ростовской областиЗадержан глава ГУ ФСИН Ростовской области
Возможный убийца Круга сделал признаниеВозможный убийца Круга сделал признание
Конфликт между заключенными в ИК-7 Саратовской областиКонфликт между заключенными в ИК-7 Саратовской области
Соглашение об обработке персональных данных \ Договор оферты

Рейтинг@Mail.ru