Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом

Вы можете составить договор аренды квартиры самостоятельно скачав типовой образец размещённый внизу страницы. Однако помните что в каждом персональном случае может возникнуть масса нюансов которые обычному обывателю либо совершенно не видны либо кажутся очень малозначительными. Поэтому в такого рода делах лучше обратится за помощью к нашим, либо другим, юристам с хорошей квалификацией и рекомендациями.

Правила составления договоров аренды квартиры с последующим выкупом

Документ составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи.

В договоре следует указать следующие положения:

  • полное описание предмета договора
  • адрес нахождения объекта недвижимости
  • его площадь
  • количество комнат и другое.

Неотъемлемой частью документа является акт приёма-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи её нанимателю в пользовании.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом заключается до 5 лет и подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.

Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считать незаключенным.

Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды, это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.

Ответственность сторон – ещё один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включается вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Образец типового договора аренды квартиры с последующим выкупом


Количество преступлений в России

Документы

» Иски
» Заявления
» Доверенности
» Жалобы
» Ходатайства
» Отзывы
» Договора
» Письма
» Акты
» Соглашения
» Разное

Как написать жалобу на адвоката

Как написать жалобу на адвоката

Очень часто люди сталкиваются с недобросовестными адвокатами. Они обещают невозможное. Люди, которые оказались в сложной ситуации и уже отчаялись, верят им на слово и подписывают документы не читая.

Как написать доверенность в судКак написать доверенность в суд
Как получить пенсию по доверенностиКак получить пенсию по доверенности
Перевод осужденных 96-ФЗПеревод осужденных 96-ФЗ
ИК-1 г. ЭлистаИК-1 г. Элиста
ИК-6 п. ЭльбанИК-6 п. Эльбан
Численность заключенных в России уменьшилась до исторического минимумаЧисленность заключенных в России уменьшилась до исторического минимума
Задержан глава ГУ ФСИН Ростовской областиЗадержан глава ГУ ФСИН Ростовской области
Возможный убийца Круга сделал признаниеВозможный убийца Круга сделал признание
Соглашение об обработке персональных данных \ Договор оферты

Рейтинг@Mail.ru