Как составить договор финансовой аренды (лизнга)

Вы можете самостоятельно составить договор финансовой аренды (лизнга) скачав образец типового договора внизу страницы, либо воспользоваться услугами наших юристов.

Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, её прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение. Более того, заключение договора аренды вне зависимости от предмета, требует профессиональной и тщательной подготовки документа. Такой подход поможет исключить большинство рисков и нежелательных разбирательств.

Правила составления договора финансовой аренды

Рассмотрим основные правила и нормы, на которые следует обращать внимание при составлении документа. Первое, с чем вы должны определиться, это предмет договора (объекты аренды). Во временное оплачиваемое пользование по условиям договора могут передаваться автомобили, земельные участки, жилые или нежилые (например, производственные) помещения, капитальные строения и любые другие материальные ценности. Необходимо понимать, что чёткое и однозначное указание предмета договора, которое исключает возможность различного толкования, гарантирует максимальную защиту прав пользователя (нанимателя) и арендодателя. В этой связи необходимо не только указывать вид объекта, но и прописать все его характеристики, например:

• модель автомобиля (мотоцикла, велосипеда), год производства, цвет и технические характеристики в соответствии с регистрационными документами, государственный регистрационный номер;
• площадь арендуемого помещения, его тип и назначение, а также точное месторасположение (вплоть до указания этажа);
• площадь земельного участка, его точное месторасположение, целевое назначение, кадастровый номер, наличие строений, насаждений, водоемов и т.д.
• любые другие данные, которые играют роль в процессе идентификации объекта договора.

Очень важным моментом является прикрепление к договору документов, подтверждающих информацию о предмете договора (технические паспорта, справки БТИ, градостроительные и кадастровые планы).

Как правило, раздел договора «предмет аренды» является краеугольным камнем для всей сделки, потому он и находится на первом месте. Таким образом, можно сделать вывод: чем детальнее стороны согласуют в договоре условия по предмету аренды, тем безопаснее будет их соглашение.

Важной составляющей договора найма имущества являются положения о правах и обязанностях его сторон, а также третьих лиц. В данном разделе необходимо очень точно прописывать правовой статус, как арендодателя, так и нанимателя. В конкретном случае рекомендуется отступать от шаблонных формулировок типичных форм договоров, а наиболее полно и целенаправленно описать конкретные, интересующие вас условия. Помните, что основные права и обязанности в сфере аренды предусмотрены Гражданским кодексом. Не продублировав их в договоре, вы их не потеряете. В тоже время другие, актуальные в конкретном случае положения о правах и обязанностях, желательно письменно закрепить в соглашении, иначе вы просто не сможете их реализовать.

Помимо условий о предмете договора и правовом статусе сторон, очень важную роль играют сроки. Сроки могут касаться как действия всего документа, так и оплаты аренды, возвращения арендуемого имущества, его проверки и приёма, передачи ключей, предъявления претензий и исков, возмещения ущерба, проведения ремонтных и других видов работ. Следует отметить, что правильное указание сроков гарантирует не только их точное соблюдение, но и неотвратимость наступления ответственности за их нарушение.

Не стоит забывать о следующих условиях договора:

• гарантии и качество арендуемого имущества;
• ответственность сторон за нарушение условий договора;
• риски случайного уничтожения или повреждения объекта аренды;
• исковая давность и другие.

Таким образом, соблюдение вышеперечисленных условий поможет вам с уверенностью заключать сделки в сфере найма имущества, обеспечивая максимальную юридическую защиту.

Типовой образец договора финансовой аренды (лизнга)