Как узаконить самовольную реконструкцию

Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья.

Узакониваем реконструкцию

Для того чтоб узаконить самовольную реконструкцию Вам понадобится:

• копия кадастрового плана;
• план, эскиз, проект;
• разрешение СЭС;
• разрешение пожарников;
• разрешение энергетиков;
• документы на жилье;
• ваш паспорт;
• заявления во все указанные инстанции.

Если вы планируете задокументировать незаконную реконструкцию, получите в бюро технической инвентаризации копию кадастрового плана, выписку кадастрового паспорта и план экспликации помещения.

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза произведённых изменений. Если вы проводили реконструкцию инженерных коммуникаций, а перепланировкой считается даже перенос сантехники на несколько сантиметров, то дополнительно оплатите проект и эскиз изменений инженерных сооружений.

С полученными документами обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление, приложите все полученные документы, предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на жилье.

Вам выдадут согласующий акт, который вы обязаны подписать в местном муниципалитете, в районном отделении коммунального хозяйства, в СЭС, в пожарной охране, в энергокомпании, в газовой службе.

Каждое согласование занимает немало времени и стоит очень недёшево. Поэтому быстро узаконить реконструкцию вам не удастся. Если какая-то из указанных служб решит, что реконструкцию узаконить нельзя по причине того, что она не соответствует строительным, санитарным или противопожарным нормам, то вас могут заставить привести все в прежний вид или вы можете попробовать все узаконить в судебном порядке.

Если все согласовать вам все-таки удалось, то снова обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Получите заключительную резолюцию главного архитектора района. Оплатите выписанный административный штраф за незаконные и несогласованные изменения.

С полученными документами обратитесь в БТИ. Вызовите техника для осмотра помещения. На основании осмотра вам составят новые технические документы, составят новый кадастровый план и кадастровый паспорт. Получите выписки из данных документов, обратитесь в регистрационный центр для внесения изменений в единый реестр.