Как узаконить строение

Чтобы узаконить строение, нужно оформить земельный участок, собрать все необходимые документы и получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. А вот узаконить самовольную постройку будет намного сложнее.

Что делать и куда обратиться для того чтобы узаконить строение

Чтобы возведённое строение имело законный статус, нужно строго следовать закону. Первый шаг в этом направлении – оформление прав на земельный участок.

Перед тем как сделать второй шаг (приступить к возведению здания), предстоит собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство.

Далее идёт получение разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию. Для этого необходим соответствующий акт приёмной комиссии. Акт выдаётся на основании заявления от застройщика в орган, который ранее выдал разрешение на строительство.

Заключительный шаг – государственная регистрация на право собственности на возведённый объект и прилегающий земельный участок.

Ещё один важный момент – возможность узаконить самовольную постройку. Определение понятия самовольной постройки даёт Гражданский кодекс РФ. Стоит сразу оговориться, что самовольные постройки, возведённые на земельных участках, не предназначенных для этих целей, в соответствии с законом не могут быть зарегистрированы и должны быть снесены. Однако другую категорию самовольных построек на участке, находящемся в собственности застройщика, зарегистрировать вполне возможно. Существует два варианта регистрации.

Первый вариант самый - благоприятный, когда право на земельный участок оформлено. Маленькое дополнение – земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и не имеющий отношения к природоохранным и заповедным землям. Чтобы зарегистрировать все неучтённые постройки, находящиеся на нем, их владелец обязан предоставить в регистрационную палату документы, подтверждающие его право на землю и справку о том, что постройка находится в границах участка, после чего нужно заполнить декларацию.

Второй вариант - более сложный, когда право на землю ещё не оформлено. В этом случае придётся обращаться в суд. Главный документ, который необходимо представить – акт о выделении земельного участка, где находится самовольная постройка. При положительном решении вопроса в суде можно приступать к регистрации права собственности.