Как выселить нанимателей из квартиры

Собственник имеет право распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе сдавать его внаем. В роли наймодателя могут выступать частные, юридические лица. При любой форме найма заключается договор с указаниями всех условий, оплаты, срока и других не менее важных вещей.

Если нужно выселить нанимателей из квартиры

Независимо от того, заключен документ в простой письменной форме или в нотариальной конторе, он имеет одинаковую юридическую силу и подлежит неукоснительному исполнению обеими сторонами сделки.

В договоре найма также указываются условия его досрочного расторжения и штрафные санкции, которые за этим последуют. И независимо от того, кто является наймодателем, все отношения найма регулируются статьями 130-131 и 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из данного закона, выселить нанимателей коммерческого жилья можно, не объясняя причины, но предупредив их за три месяца до расторжения договора. Предупреждение следует вынести в виде письма с описью вложения и уведомлением. В связи с расторжением договора по инициативе собственника, следует выплатить нанимателям все авансовые платежи и неустойку в размере трёх месяцев, исходя из стоимости найма жилья.

Также договор коммерческого найма можно расторгнуть по обоюдному согласию, за неуплату аренды, за порчу имущества, за непристойное поведение. Во всех случаях, если наниматель и наймодатель не пришли к взаимному согласию, можно обратиться в органы правопорядка или юстиции.

Если наймодателем является государство в лице местного муниципалитета и заключен договор социального найма, выселить жильцов можно в случае смены места жительства по собственному желанию или по сложившимся обстоятельствам. Или если коммунальные платежи не оплачивались более 6 месяцев, а также в случае самовольной перепланировки или при использовании жилья не по назначению. В этом случае нанимателю предоставят другое жилье, которое соответствует нормам проживания в общежитии. Выселение можно произвести только по решению суда.

Во всех остальных случаях условия договора должны неукоснительно исполняться и выселение будет считаться незаконным.