Как приобрести квартиру в браке

Согласно статье 256 ГК РФ и 34 СК РФ, все имущество, приобретённое в официальном зарегистрированном браке, является общей собственностью супругов. Поэтому совершенно неважно, как, на какие деньги и на кого будет приобретена квартира. Она будет общедолевой собственностью и принадлежать супругам в равных частях.

Ваши действия при приобретении квартиры если вы состоите в браке

Если ваш брак официально зарегистрированный, то вы можете приобрести квартиру на общие средства, на собственные сбережения, в кредит, в рассрочку. Оформить собственность на недвижимость можно на вас, на супругу или супруга, на двоих – это совершенно неважно. Квартира все равно будет принадлежать вам в равных частях, независимо от того, кто вложил деньги, кто работал, а кто находился на иждивении.

Если во время брака вам подарили квартиру, завещали или вы получили наследство по закону, то недвижимость будет принадлежать только вам. Данная категория имущества не подлежит разделу при разводе. Но если с момента подарка, завещания или получения наследства прошло более 5 лет и за это время в квартире был сделан капитальный, дорогостоящий ремонт на общие деньги, то при разводе ваше единоличное право на недвижимость можно оспорить в судебном порядке.

По-другому обстоит дело, если брак не зарегистрирован официально и супруги проживают, не будучи законными мужем и женой. В этом случае приобрести квартиру можно на общие средства и оформить права собственности на двоих в равных долях. Или приобрести за собственные наличные деньги или кредитные и оформить на того, кто её приобрёл.

Но даже в этом случае, если брак не зарегистрирован и квартира принадлежит одному из гражданских сожителей, а второй вносит значительные собственные средства, например, за кредит, за долги или за проживание, то при расставании половину квартиры можно получить в законном порядке через органы судебного исполнения.

Если квартира приобретена до брака, то она принадлежит тому супругу, который её купил. Во время действующего брака можно оформить брачное нотариальное соглашение по обоюдному согласию супругов. То есть можно купить квартиру на собственные деньги, оформить право собственности на себя, обратиться с супругой или супругом к нотариусу и в добровольном порядке подписать документ о том, что квартира при разводе разделу не подлежит и будет единоличной собственностью того супруга, кто её приобрёл.